第一生命リアルティアセットマネジメント（以下、第一生命リアルティ）は８月２９日、適格機関投資家向けの非上場オープンエンド型私募リート「第一生命総合リート投資法人」を設立することを決定し、第一生命ホールディングス、第一生命、第一ビルディング（以下、第一ビル）、および相互住宅㈱（武富正夫代表取締役社長）とともに運用開始に向けて取り組むことを決定したと発表した。

第一生命リアルティは、２０２０年３月から住宅・ＱＯＬ向上アセットを投資対象とした「特化型」私募リート「第一生命ライフパートナー投資法人」（以下、ＤＬＰＲ）の運用を開始しており、この私募リートの運用資産残高（Ａｓｓｅｔｓ　Ｕｎｄｅｒ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ、以下、ＡＵＭ）は１０８２億円にまで拡大している。また、今年４月からは、投資一任・投資助言業務の受託を開始し、ＡＵＭ１１９０億円の私募ファンド事業も展開している。このたび、第一生命リアルティは新たな事業として、第一生命が投資・運用しているオフィスビル・物流・商業等の幅広いセクターに加え、優良な居住用物件についてはＤＬＰＲ投資口を投資対象に含めるという新しい試みである「ハイブリッド型」スキームを採用した「総合型」私募リートを設立することにしたもの。
第一生命は、機関投資家として長年にわたりオフィスビルを中心とした不動産投資・運用を行っており、投資用途の分散やＥＳＧ投資の視点も積極的に取り入れながら、約１．２兆円（２２年度末簿価ベース）の不動産（エクイティ投資案件を含む）を保有している。
第一生命総合リート投資法人は、第一生命からの物件供給に加え、第一ビルによる物件管理・運営、また相互住宅の投資ノウハウの提供等、第一生命グループによる全面的なサポートの下で運営され、第一生命リアルティによる独自の物件ソーシングも含め、３年以内を目途にＡＵＭ約１０００億円を目指すという。
第一生命グループは不動産アセットマネジメント事業に積極的に取り組んでおり、本投資法人の運用開始後、第一生命リアルティのＡＵＭは２５００億円に達する見込みとのこと。今後も同グループは、長年培ってきた不動産事業の豊富なリソース・ノウハウを活用し、機関投資家に向けて優良な投資機会を提供するとしている。
第一生命総合リート投資法人の概要は以下のとおり。
▽本社所在地：東京都千代田区有楽町１丁目１３番１号
▽執行役員：鈴木雅登（予定）
▽設立日：２０２３年９月（予定）
▽運用開始日：２０２４年１月（予定）
▽資産規模：３２０億円程度（運用開始時）
▽投資対象：オフィスを中心とした物流・商業等の幅広い用途の不動産、およびＤＬＰＲ投資口（主に住宅用途についてはＤＬＰＲ投資口への投資により確保することを基本とする）